Инвестиции
· Для инвестора · Поиск инвестора · Финансирование в Германии · Немецкая ипотека · Коммерческая недвижимость · Инвестиции в Украине · Инвестиционные предложения Neu · Бизнес - планирование · Банки Европы
Маркетинг
· Поиск партнёра · Проект: Бизнес без границ · Маркетинг в Германии · Предложения из Европы Neu · Предложения из СНГ · Оборудование из Европы · Варианты Евроинтеграции
Право
· Регистрация немецких предприятий · Регистрация украинских предприятий · Дочерние предприятия за рубежом · Договора в ВЭД
Учёт и аудит
· Бухгалтерское обслуживание · Налогообложение Германии · Налогообложение Украины · Аудит
Обучение
· Обучение в Германии · Перечень ВУЗов Германии Предложения и новости · Образец рассылки · Архив · Быстрая подписка | РЕЗЮМЕ (ИНВЕСТИЦИОННЫЙ МЕМОРАНДУМ) ПО ПРОЕКТУ
Строительство и эксплуатация
Термального гостиничного комплекса в г.Верешедьхаз (Венгрия) Венгерская компания V és T plusz Kft приглашает инвесторов принять участие на условиях соинвестиций в проекте - Строительство и эксплуатация термального гостиничного комплекса в г. Верешедьхаз.
Проект предусматривает строительство 4-х звёздочного термального гостиничного комплекса, включающего 200 двухместных номеров (2 корпуса), 6 апартаментов категории люкс, 10 современных конференц-залов вместимостью 628 человек, 5 отдельно расположенных домов категории люкс и крытый аквапарк с примыканием открытых термальных бассейнов.
Для реализации проекта будет привлечён опытный менеджмента, как на этапе строительства объекта, так и на этапы запуска и эксплуатации комплекса. Специалисты, которые примут участие в проекте, проводили организацию строительства 3 термальных отелей крупной гостиничной сети Hunguest Hotel.
Конкурентные преимущества комплекса обуславливаются как выгодным месторасположением, многофункциональностью, уникальностью архитектурных решений, так и мировой популярностью термальных гостиниц Венгрии.
Венгрия по исследованиям Всемирного совета по путешествиям и туризму (World Travel and Tourism Council, WTTC) отнесена к наиболее привлекательным странам мира, которые предлагают конкурентоспособную окружающую среду для развития туризма. По оценкам WTTC емкость туристического рынка Венгрии в 2004 году составила 28 151,8 млн. дол. США и в течении 10 лет ожидается ежегодный прирост на 6,6%.
Характерной и исключительной особенностью Венгрии являются её термальные источники. Так занимая 5 место в мире по запасам термальных вод, Венгрия обладает позитивным имиджем мирового центра термальных купаний. В виду этого инвестиции в эту сферу представляют собой один из наиболее рентабельных и надежных вариантов размещения капитала в Венгрии.
Место расположения комплекса
Комплекс будет расположен в Будапешт-Среднедунайском регионе, который является наиболее привлекательным из 9 туристических регионов Венгрии. Традиционно этот регион принимает наибольшее количество венгерских и иностранных туристов.
Местом строительства комплекса выбран г. Верешедьхаз, расположенный на расстоянии 23 км от Будапешта и в 10-и км от трассы Хунгароринг, где ежегодно проводятся соревнования Формулы-1 и множество других соревнований. Богатство природы создают известность города Верешедьхаз и положительный имидж региона. Не случайно Всемирное общество защиты животных (WSPA) именно в этом городе создало приют для диких животных из Центральной и Восточной Европы.
Во многом успеху проекта будет способствовать неповторимый ландшафт местности, выбранной под строительство. Комплекс будет расположен на берегу озера Орег, которое появилось в результате загораживания в XV веке ручья Сёдракоши. В 1981 году на юг от него было образовано озеро Памут, а в 1989 году два озера соединили с озером Ивачи. Таким образом, площадь водной поверхности гряды озёр приближена к 16 гектарам.
Природные ресурсы города включают минеральный термальный источник возле озера Орег, разведанный в 1987 году с 63 °C водой, поднимающейся с глубины 1400 метров. Термальные ванны гостиницы будут наполняться ценной лечебной водой, которая выходит на поверхность всего в нескольких метрах от нее. На месте открытого бассейна, который эксплуатируется с1992 года, будет сооружен аквапарк комплекса. На данный момент открытый термальный бассейн города посещают более 80 тыс. человек в год, а уникальные свойства воды используются для лечения нарушений функций опорно-двигательного аппарата и лечения органов пищеварения.
С учетом высокой деловой активности регион является идеальным для оказания услуг в сфере бизнес-туризма. Выгодное расположение города и благоприятный инвестиционный климат обеспечивает приток иностранных инвестиций и соответственно большое количество прибывающих гостей в служебные командировки и на семинары.
На данный момент город Верешедьхаз не располагает гостиничной мощностью соответствующего уровня, что создает значительный спрос в регионе.
Маркетинг
Основой маркетинговой политики гостиничного комплекса будет целевой маркетинг, ориентированный на следующие группы потребителей:
• Представители элиты Будапешта и соседних городов, иностранные туристы.
• Участники и посетители соревнований Формула-1.
• Представители менеджмента крупных местных и транснациональных компаний региона.
• Любители активного отдыха на воде. Крытый аквапарк с примыканием открытых термальных бассейнов обеспечит огромный интерес к комплексу широкого сегмента потребителей.
Услуги гостиничного комплекса будут ориентированы на внутренний рынок и туристов из Германии, Италии, Великобритании, Испании, Франции, Австрии, России и Украины. Эта группа потребителей составляет 55,9% от всех посетителей гостиниц Будапешта, и в 2003 году насчитывала 1098,4 тыс. гостей.
Конкуренция
Анализ расположения отелей и предлагаемых сервисов показывает на отсутствие жесткой конкурентной борьбы в выбранном сегменте рынка. Из термальных отелей, которые расположены в радиусе 100 км от Будапешта, можно назвать только один в Вышеграде - Danubius Spa & Conference Hotel Visegrád. Он относится к отелям категории 4 звезды и расположен на расстоянии 62 км от аэропорта и 48 км от Будапешта. Номерной фонд составляет 174 номера, основная часть которого представлена 2-местными номерами, 10 конференц-залов вместительностью 595 человек. Комплекс открылся в апреле 2004 года и на данный момент имеет наполняемость выше среднего.
Согласно данных венгерского статистического института гостиничный комплекс Будапешта по состоянию на начало 2004 года насчитывал 33 гостиницы категории 4 звезды, которые по сравнению с гостиницами других категорий имеют наибольший процент загрузки номеров (65%) и размещают 37,5% всех посетителей.
Мы провели обширное изучение гостиничных продуктов и стратегии конкурентов, и с учетом выгодного расположения запланированного комплекса, уникальных показателей термального источника в Верешедьхаз и многофункциональности предполагаемых услуг сможем успешно конкурировать в этом сегменте рынка.
Степень готовности проекта
- выкуплена земля 0,5 га на территории запланированного места строительства. Заключен договор между мэрией и V és T plusz KFT на эксклюзивное право использования термальной воды;
- сделан эскизный проект и план для получения разрешения на строительство одного корпуса гостиницы;
- достигнута договоренность с мэрией на использование пляжа озера и о дополнительном выделении фирме земли в размере 5 га. На территории есть в наличии все коммуникации для обслуживания комплекса (электроэнергия 20 KW, природный газ, питьевая вода, канализация, ливневая канализация, телефон, сеть кабельного ТВ);
- проведен анализ и получено заключение о химическом составе и полезных свойствах термальной минеральной воды;
- заключены предварительные договора с управляющей фирмой на организацию строительной части проекта;
- разработан бизнес-план инвестиционного проекта на 10 лет эксплуатации объекта.
Стратегия осуществления проекта
Прогнозные расчёты стоимости строительства и запуска объекта произведены на основе опыта строительства четырёх подобных объектов с учетом особенностей расположения и функциональности комплекса.
Потребность в финансировании проекта составляет 48,8 млн. EUR. Источниками финансирования проекта будут средства инициатора, инвестиции в уставный капитал и заемные средства в виде финансового и/или банковского кредита.
Мы предлагаем заинтересованным инвесторам различные варианты участия в проекте, которые будут оговорены при личной встрече. Для Генерального инвестора специальное предложение по участию в 51% уставного капитала компании инициатора проекта.
Объединив наши усилия, мы сможем в короткие сроки обеспечить стабильные объемы сбыта и достигнуть высоких экономических показателей.
Основные показатели проекта
Планируемый срок строительства 30 месяцев, в том числе
- 10 месяцев подготовительные и проектные работы
- 20 месяцев строительство объекта.
Предэксплуатационный период – 4 месяца до завершения строительства
Введение в эксплуатацию объекта запланировано на IV квартал 2007 года.
Период расчета интегральных показателей – 10 лет эксплуатации объекта
Расчётный курс - 1 EUR: 244 FT
Выход на проектную мощность планируется в течение 5 лет.
Прогноз объема продаж: | период (год) | в тыс.EUR | период (год) | в тыс.EUR | | 1 | 10953,3 | 4 | 22004,7 | | 2 | 13713,8 | 5 | 27906,1 | | 3 | 7 364,50 | 1 с 5 по 10 г. | 139530,5 | | Всего | |
Чистая прибыль после выхода на проектную мощность составит 13591,2 тыс.EUR в год.
Планы продаж по проекту рассчитаны на основе прогнозов загрузки комплекса (по двухместным номерах от 30,7% до 75%, конференц-залам от 30% до 86%, аквапарку от 33% до 94%) и ценах на 10%-30% ниже аналогичных продуктов у конкурентов. В первый год проекта комплекс должен принять 9572 гостей, что составляет 7,3% от числа туристов в Верешедьхаз и около 0,4% от посетителей гостиниц Будапешта. Поэтому гостиничный комплекс имеет большие резервы и высокие шансы для достижения поставленных целей.
Интегральные показатели эффективности проекта:
Ставка дисконтирования - D, % 10,0
Период окупаемости - PB, лет. 4,9
Чистый приведенный доход – NPV, тыс. Euro 55879,2
Индекс прибыльности - PI 1,7
Внутренняя норма рентабельности - IRR, % 28,0
В случае заинтересованности мы готовы предоставить дополнительную информацию относительно проекта и ответить на все поставленные вопросы.
Полномочным представителем инициатора в реализации этого проекта по Украине является ООО «Компания «Евроконсалтинг». Контакты: тел./факс +38(0432) 35-31-35, e-mail: info@ek-ua.com
Приложение 1. Фотография участка строительства
Приложение 2. Эскиз корпуса гостиницы
Управляющий
Томаш Фаркаш
|
